Muchas veces sucede que terminada la construcción de un edificio o un complejo habitacional, el cual también puede tratarse de un barrio o un country, los desarrolladores hacen entrega de las unidades o lotes otorgando posesión mediante boleto de compraventa. En esta instancia los poseedores, que aún no poseen escritura, comienzan a habitar el edificio o el barrio: ¡ya existen vecinos residentes! Ya tenemos una convivencia que origina gastos por su necesidad de mantenimiento, conservación, seguridad,  retiro de residuos, etc.  Obviamente surge la urgencia por recaudar fondos para solventar todo ello y por más que no exista “estado de propiedad horizontal “por falta de un reglamento inscripto o que incluso algunos poseedores no estén dispuestos a aportar su parte a la contribución de los gastos comunes,  tendrán todos  la obligación de hacerlo. Y es tan cierto que la ley así lo prevé  reconociendo al CONSORCIO DE HECHO la legitimidad para reclamar el cobro de expensas por ejemplo, tal vez no por la vía ejecutiva pero si por otras.  La ausencia de reglamento inscripto no es obstáculo para la regulación de las acciones existentes entre los miembros que forman una comunidad con derechos e intereses comunes los cuales se constituyen como miembros ideales de un consorcio al momento de suscribir el boleto de compra venta  acogiéndose anticipadamente al régimen legal, por más que el consorcio aún no se haya constituido con las formalidades que determina la ley. Si no estamos ante un consorcio, lo mismo puede ser un condominio o tal vez otra figura temporal como el fideicomiso, típico de las urbanizaciones en proceso o desarrollo, pero nada obstaculiza la organización interna que emula un consorcio y que igualmente deberá atender el pago de los servicios relacionados al mantenimiento de sus espacios y de un administrador para llevar a cabo la recaudación,  disponer los fondos, pagar las cuentas, contratar los seguros y representar legalmente al no consorcio, pre consorcio o si les gusta más:  consorcio de hecho.

Ximena Paso Viola

Administración Profesional de Consorcios

CEO de ESTUDIO PASO VIOLA